疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议

  • 日期:02-25
  • 点击:(738)


肺炎感染新冠状病毒给整个国民经济发展带来严峻挑战,各行业都遭受一定冲击和损失。在全国防疫运动的关键时期,房地产和上下游企业率先响应,充分发挥自身优势,全力投入防疫运动,分担政府责任,在防疫运动中与政府通力合作:

(1)发挥自身优势,积极履行社会责任。疫情正在迅速发展。许多城市都处于医疗供应短缺的状态,尤其是在疫情更为严重的湖北。房地产和上下游企业都处于短缺状态。他们可以充分利用自身优势,也可以利用渠道优势进行全球采购,确保防疫物资顺利到达一线,或者利用资源优势捐款,全力支持一线防疫工作。据不完全统计,截至2月7日,已有110家房地产企业出资超过16亿元。

(2)社区应从防疫措施的各个方面入手。社区是居民的聚集场所和主要活动场所,社区防疫是防疫控制的关键环节。疫情期间,物业公司积极制定防控计划,坚决采取防控措施,加强人员和车辆管理,确保公共环境的清洁和消毒。

(3)保护员工权益,采用灵活的办公方式。企业推迟了重返工作岗位的时间,并采取了更灵活的工作方式,以防止员工聚集在一个大的区域,同时安全、稳定地推进工作并正常支付工资。

(4)减轻租户的租金,减轻租户和企业的负担。在疫情期间,房地产企业对运营中的控股项目实行租金、物业管理费和管理费优惠。

同时,为了防止疫情进一步蔓延,住宅企业响应政府的号召,暂停项目建设,暂停项目建设,推迟复工,关闭售楼处,暂停接待顾客。这一系列措施给住宅企业带来了很大的影响。根据中华全国房地产商会联合会的调查,2020年上半年,企业必须交付全年交付项目总数的30%-50%。

由于项目建设的暂停,离线销售渠道的关闭,企业销售收入的大幅下降,以及现有房地产融资政策的出台,房地产企业面临着巨大的现金流压力,甚至大型企业也不能幸免。在接受调查的72家企业中,46家住房企业(主要是中小企业)受到的影响超过4400亿元,每月运营成本约为235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元。在26家产业链企业中,受关闭影响的库存积压超过40亿元,每月运营成本超过20亿元,2020年上半年到期债务约为55亿元。以一个被调查的典型房地产企业为例,其月度销售业绩下降了80亿元。过去,它每月可以从金融机构获得40-60亿元的贷款。现在,贷款金额可以减半。企业月资金缺口将达到100-110亿元。2019年上半年,企业货币资金仅350亿元,加上工资、待支付工程款、利息支出等刚性支出。350亿元的货币资金可能只够企业维持三个月的运营。如果疫情持续两个月,没有相应的政策支持和适当的倾斜,企业将面临巨大的经营风险。

房地产业作为国民经济的重要组成部分,其规模庞大,上下游产业链长,提供大量就业机会。如果房地产行业出现动荡,上下游产业链将不可避免地受到不同的影响,这不仅会影响经济发展,还会导致失业和社会不稳定。同时,所有

(1)信贷政策适度宽松。在实施稳健的货币政策的同时,建议对风险相对较低的企业适当调整信贷政策(企业风险水平可根据净负债率、资产负债率、商品价值及其结构等指标进行分类),并增加信贷渠道和信贷额度。如分阶段合理提高发展信贷额度,适当放宽公司债券发行条件,外事部门适当放宽人民币跨境双向资金池准入业务。适度增加对稳定或低风险企业的信贷。

(2)给予贷款展期或展期。因疫情而难以偿还贷款的企业将有条件延期。例如,2020年6月前到期的贷款将会延期或续期一段时间。

(3)优化企业贷款和住房抵押贷款的审批流程。一方面,建议优化银行贷款审批流程,提高住房企业贷款审批和发放速度;另一方面,建议当地银行和公积金管理中心开设网上办事处,对符合贷款条件的客户快速审批发放按揭贷款和公积金贷款。

二。资金监管:

放松资金监管额度

在疫情期间,建议政府从国家层面适度放松对预售资金的监管(如只监管建筑安装费用资金,并按进度发放)、农民工公积金等资金监管政策,少缴或缓缴各类监管资金,允许企业突破现有政策提取已缴监管资金。

3。纳税:

适当减税或免税,并适当调整纳税期限

(1)企业在一定时期内免税或降低税率。例如,免征增值税和地方保留一个月的所得税,或者适当降低2020年上半年的企业所得税税率。

(2)延长纳税期限。对有经济困难的企业,可申请提前或延期缴纳清算税、增值税和所得税,并参照6个月延期缴纳社会保障费。

(3)暂缓缴纳土地出让金,减免滞纳金。政府出台了相关政策,允许企业适当延迟缴纳土地出让金,同时减免滞纳金。

四。恢复工作和生产:

由于城市和企业政策,有针对性的支持将适当增加。

(1)政府相关部门将协调和补充部分住宅物业的防疫材料,为防疫和控制提供强有力的后勤支持。

(2)充分发挥政府的整体作用,引导行业加快良性整合。政府引导国有企业、国有企业和大型民营企业等强势企业发挥主导作用,积极整合弱势企业实现良性退出,确保行业稳定健康发展。

(3)积极履行政府职能,大力推进政府部门网上工作,适当延长业务受理时间。如土地出让网上拍卖、建设申请流程网上审批、企业与金融机构合作网上抵押和销售登记、项目网上开业、网上备案等。减少员工流动,方便企业的业务运营。

(4)合理优化开发审批、建设申请等相关审批流程,缩短处理时间,确保企业各项日常业务有序开展。

(5)房地产调控政策应适时进行适当调整。我们将继续实施“逐市”政策。一些城市可以进一步放宽人才落户政策,适度放宽限购政策,以满足居民安居乐业的需要。

(6)增加土地供应。提高土地供应的数量和质量,特别是在一线和二线城市,并延长开放和完成新供应土地所需的时间。

(7)延迟交货