长沙公布房价公式“成本+利润+税金”,平均利润率6-8%

  • 日期:02-08
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原标题:长沙公布房价公式“成本利得税”,平均利润率6-8%

。来源:澎湃新闻编辑:王嘉靖

12月11日,湖南省长沙市发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,《通知》,明确包括“成本利得税”在内的商品房价格构成,其中利润的提取依据是小区内的楼面价格成本、前期建设成本、房屋建筑安装成本、公共基础设施及附属公共设施成本,平均利润率为6-8%。

《通知》将从12月11日起实施。

此外,《通知》还明确了以下5类费用不计入商品房价格,包括住宅小区运营设施的建设费用。开发经营企业保留的办公场所、营业场所的建筑安装费用和各种费用应当分摊;与商品房开业经营无关的各类集资、赞助、捐赠等费用;各种赔偿、违约金、滞纳金和罚款;按照规定减免的其他费用不应计入价格等.

这是长沙房价控制的升级版。2017年6月29日,长沙市发展改革委、长沙市住房和城乡建设委员会、国家统计局长沙调查组联合发布《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》(常发长嘉价格管理[[2017]96号)。通知再次强调,长沙市申请预售许可证的商品房项目,如果在2016年10月出售,申报单价不得高于该项目2016年10月按面积平均销售价格。

而初步报告为粗糙住宅的建设,将不被认定为住宅装修预售;申请全装修住宅时,装修价格不得超过空白价格的15%。

此后,为加快住房进入,缓解市场供需矛盾,2018年10月23日,长沙市发展改革委、市住房和建设委员会、市国土资源局、国家统计局长沙调查组联合发布《关于进一步完善我市新建商品住房销售明码标价监制有关事项的通知》(长发盖家调[2018)第241号要求。长沙市内新建商品房(不含经济适用住房、经济适用住房、定向开发、自建单位和拆迁房屋)达到预售条件的,应当在10个工作日内进行销售价格监管。对于没有销售记录的建筑物,可以按照“成本利得税”的成本法进行监管。

此外,通知还规定了完成的截止日期。

新建商品房达到预售条件的,应当在10个工作日内对销售价格进行监管;已经过价格监管的房地产项目,应当在20个工作日内办理预售许可证。

也就是说,从达到预售条件到批准价格再到办理预售许可证,应在30个工作日内完成。易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,长沙此次发布《关于明确我市成本法兼制商品住房价格构成有关事项的通知》,对商品房价格有相对清晰的控制。

特别提到利润率的范围,这实际上使相关住宅产品的定价更加科学,保证了住宅企业一定的利润率和相对稳定的房价。从这一政策来看,房价的构成主要由三部分组成,主要包括成本、利润和税收。从成本调节的角度来看,主要包括土地成本和建筑安装成本。从这两年来看,关键是控制地价。

从利润的计算来看,它提到了6%-8%的平均利润率,这显然是限制利润的一种方式,有助于防止住宅企业任意虚张声势,过分追求利润。此外,该政策还提到,在利润提取过程中,1-4个项目的总和是基于成本构成的。这四项主要是楼面地价、前期建设费用、房屋建筑安装费用、公共基础设施和社区附属公共设施费用等。这对一些住房企业和购房者估算房价和利润率有着积极的影响。

这个长沙警察